L
W
lokal biurowo-usługowy 179 m2 przy Grabiszyńskiej
Powierzchnia
179.0 m2
Piętro
3 / 5

lokal biurowo-usługowy 179 m2 przy Grabiszyńskiej

Lokal
Wynajem
mapa
15 215 PLN
15 215 PLN
15 215 PLN
85 PLN
179.0 m2
3 / 5
2011
A
Wtórny
idealny
winda, ochrona, monitoring
biuro
parking naziemny, parking podziemny
57/6453/OLW

Opis nieruchomości

Budynek biurowo-usługowy usytuowany jest w centrum Wrocławia przy jednej z głównych arterii komunikacyjnych miasta. Obiekt znajduje się w sąsiedztwie obwodnicy śródmiejskiej, posiada dogodny dojazd do portu lotniczego (15 min)
Bezpośrednio przy obiekcie znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe. Budynek biurowy sąsiaduje z hotelem oferującym 78 pokoi gościnnych oraz sale konferencyjna do wynajęcia na 150 osób. W hotelu znajduje się równie restauracja.

Budynek biurowy to budynek 6 kondygnacyjny o powierzchni użytkowej 5520 m2 kryty dachem płaskim z garażem podziemnym dla 70 samochodów osobowych. Na poziomie garażu podziemnego znajdują się: miejsca postojowe i pomieszczenia techniczne: węzeł cieplny, stacja trafo oraz pomieszczenia wodomierza.

Na parterze budynku znajduję się
- hall wejściowy z recepcją,
- lobby windowe,
- sanitariaty ogólnodostępne,
- pomieszczenie ochrony
- lokale do wynajęcia na handel, usługi i biura.

Powierzchnie na parterze dostępne są z zewnątrz, z chodnika (podcienia). Powierzchnie na wyższych kondygnacjach przeznaczone są pod wynajem na biura. Na każdej kondygnacji znajdują się 3 sanitariaty w tym 1 dla niepełnosprawnych.
Budynek przystosowany jest dla osób niepełnosprawnych. W budynku na jednej kondygnacji może przebywać 120 osób jednocześnie.

Wysokość kondygnacji do sufitu podwieszanego:
- parter – 3 m
- piętro – 3 m


WYKOŃCZENIE LOKALU (po stronie wynajmującego)
- klimatyzacja i wentylacja – 25 klimakonwektorów na 1 kondygnację
- ścianki działowe z malowaniem – wg projektu uzgodnionego z najemcą (30mkw. ścianek na 100mkw. powierzchni)
- sufity podwieszone z oświetleniem 450 lux
- instalacja elektryczna (podwójne gniazdko ogólnego przeznaczenia 16A (2 wyjścia mocy) – jedno na 13 m2 powierzchni i sieć komputerowa 6 kategorii wg projektu uzgodnionego z najemcą
- instalacja centralnego ogrzewania
- parapety kamienne
- windy ze stali nierdzewnej wykończone kamieniem naturalnym
- stolarka drzwiowa - proporcjonalnie do ścianek działowych
- wykładzina (do 50 zł netto za m2)
- wykończony węzeł sanitarny (męski, damski, dla niepełnosprawnych)
- podwójne zasilanie energetyczne budynku z miasta
- AGREGAT PRĄDOTWÓRCZY (dostępny za opłatą)
- doprowadzone łącza światłowodowe Netii, Orange, Korbank
- możliwość ustawienia telekomunikacyjnych anten na dachu

Wykończenie dodatkowe powierzchni biurowej:
Najemca przygotuje w porozumieniu z Wynajmującym plan aranżacji pomieszczeń.

Klimatyzacja serwerowni – na koszt Najemcy.


PARKING
Przyjęto współczynnik miejsc parkingowych w budynku:
1 miejsce parkingowe na 55 m2 powierzchni (Wolnych 15 miejsc w garażu podziemnym oraz 5 miejsc naziemnych)

ROZWIĄZANIA INSTALACYJNE
Budynek będzie wyposażony w następujące instalacje: wody ciepłej i zimnej, kanalizacji sanitarnej, centralnego ogrzewania, wentylacji mechanicznej i klimatyzacji oraz instalacje hydrantowa i elektryczna.

INSTALACJE ELEKTRYCZNE
Powierzchnie biurowe do wynajęcia wyposażone są w następujące instalacje: Podłączenie do sieci elektrycznej 230V
Podwójne gniazdko ogólnego przeznaczenia 16A (2 wyjścia mocy) jedno na 13 m2 powierzchni.
Instalacje gniazd prowadzone są w korytkach kablowych nad sufitem podwieszanym. Główne zasilanie 400 kW, rezerwa 600 kW – własna trafostacja
Podwójne zasilanie z miasta. Własny agregat prądotwórczy.

ŁĄCZNOŚĆ TELEFONICZNA
Łączność telefoniczna zapewniona przez dwóch operatorów: DIALOG ( światłowód ) i
TPSA, Korbank (światłowód). Możliwość doprowadzenia łącz innych operatorów.

SYSTEM TELWIZJI DOZOROWANEJ I KONTROLI DOSTĘPU
W budynku jest System Telewizji Dozorowanej (CCTV) – część wspólna.

OŚWIETLENIE
Standard podstawowy: oprawy oświetleniowe przymocowane do podsufitki odpowiednie dla komputerowych stanowisk pracy.
Natężenie oświetlenia 450lux w pomieszczeniach biurowych


CZYNSZ
85 PLN/m2 miesięcznie netto – parter - część biurowo-usługowa
Czynsz najmu oraz opłata administracyjna będą waloryzowane przez Wynajmującego raz w roku, ze skutkiem na cały rok bieżący wg współczynnika inflacji dla PLN w roku poprzednim ogłoszonego przez GUS.

OPŁATY EKSPLOATACYJNE
18PLN/m2 miesięcznie netto – service charge (opłata za zarządzanie i administrowanie budynkiem, wywóz śmieci, konserwacja wind, serwis instalacji elektrycznej, konserwacja budynku i sieci sanitarnych oraz konserwacja i naprawa pozostałych ogólnych urządzeń przeznaczonych do użytku i korzystania przez najemców, ubezpieczenie budynku, opłaty i podatek od nieruchomości, ogrzewanie, klimatyzacja, monitoring, ochrona fizyczna.
Opłata ta jest stała i nie podlega wyrównaniu na koniec roku.

KAUCJA
Najemca złoży Wynajmującemu kaucję gwarancyjną na kwotę odpowiadającą czynszowi za 3 (trzy) miesiące brutto (tj. plus VAT)


Zapraszam na prezentację!

Wiktoria Rola
Tel.: 726 250 247
E-mail: w.rola@bielanieruchomosci.pl

Zdjęcia chronione prawami autorskimi.
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.
Nr licencji pośrednika odpowiedzialnego zawodowo: 23321

Zdjęcia nieruchomości

Pokaż mapę
Masz pytania? Skontaktuj się z nami.
Wiktoria Rola

Ruska 2
50-079 Wrocław

Inne w tej kategorii Pokaż więcej (35)

Inne w tej kategorii Pokaż więcej (35)

19 200 PLN
Lokal
Wynajem

400.0 m2 Piętro 1 / 5
2 950 PLN
Lokal
Wynajem

Eugeniusza Kwiatkowskiego

Siechnice

84.3 m2
485 000 PLN
Kup za PLN msc
Lokal
Sprzedaż

Ikara

Wrocław, Wrocław-Fabryczna

87.8 m2 Piętro 0 / 10
7 000 PLN
Lokal
Wynajem

Oławska

Wrocław, Wrocław-Stare Miasto

35.4 m2

15 215 PLN

To pole jest wymagane
phone
Facebook YouTube