L
W
biuro 952 m2 - adaptacja w cenie
Powierzchnia
952.0 m2
Piętro
4 / 5

biuro 952 m2 - adaptacja w cenie

Lokal
Wynajem
Wrocław
mapa
44 744 PLN
44 744 PLN
44 744 PLN
47 PLN
952.0 m2
4 / 5
2011
A
Wtórny
idealny
winda, ochrona, monitoring
biuro
parking naziemny, parking podziemny
87/6453/OLW

Opis nieruchomości

Możliwość wydzielenia przestrzeni.

Budynek biurowo-usługowy usytuowany jest w centrum Wrocławia przy jednej z głównych arterii komunikacyjnych miasta. Obiekt znajduje się w sąsiedztwie obwodnicy śródmiejskiej, posiada dogodny dojazd do portu lotniczego (15 min).
Bezpośrednio przy obiekcie znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe. Nieruchomość sąsiaduje z hotelem oferującym 78 pokoi gościnnych oraz sale konferencyjna do wynajęcia na 150 osób. W hotelu znajduje się również restauracja.

Budynek 6 kondygnacyjny o powierzchni użytkowej 5520 m2 kryty dachem płaskim z garażem podziemnym dla 70 samochodów osobowych. Na poziomie garażu podziemnego znajdują się: miejsca postojowe i pomieszczenia techniczne: węzeł cieplny, stacja trafo oraz pomieszczenia wodomierza.

Na parterze budynku znajduję się
- hall wejściowy z recepcją,
- lobby windowe,
- sanitariaty ogólnodostępne,
- pomieszczenie ochrony
- lokale do wynajęcia na handel, usługi i biura.

Powierzchnie na parterze dostępne są z zewnątrz, z chodnika (podcienia). Powierzchnie na wyższych kondygnacjach przeznaczone są pod wynajem. Na każdej kondygnacji znajdują się 3 sanitariaty w tym 1 dla niepełnosprawnych.
Budynek przystosowany jest dla osób niepełnosprawnych. W budynku na jednej kondygnacji może przebywać 120 osób jednocześnie.

Wysokość kondygnacji do sufitu podwieszanego:
- parter – 3 m
- piętro – 3 m


WYKOŃCZENIE LOKALU (po stronie wynajmującego)
- klimatyzacja i wentylacja – 25 klimakonwektorów na 1 kondygnację
- ścianki działowe z malowaniem – wg projektu uzgodnionego z najemcą (30mkw. ścianek na 100mkw. powierzchni)
- sufity podwieszone z oświetleniem 450 lux
- instalacja elektryczna (podwójne gniazdko ogólnego przeznaczenia 16A (2 wyjścia mocy) – jedno na 13 m2 powierzchni i sieć komputerowa 6 kategorii wg projektu uzgodnionego z najemcą
- instalacja centralnego ogrzewania
- parapety kamienne
- windy ze stali nierdzewnej wykończone kamieniem naturalnym
- stolarka drzwiowa - proporcjonalnie do ścianek działowych
- wykładzina (do 50 zł netto za m2)
- wykończony węzeł sanitarny (męski, damski, dla niepełnosprawnych)
- podwójne zasilanie energetyczne budynku z miasta
- AGREGAT PRĄDOTWÓRCZY (dostępny za opłatą)
- doprowadzone łącza światłowodowe Netii, Orange, Korbank
- możliwość ustawienia telekomunikacyjnych anten na dachu

Wykończenie dodatkowe powierzchni biurowej:
Najemca przygotuje w porozumieniu z Wynajmującym plan aranżacji pomieszczeń.

Klimatyzacja serwerowni – na koszt Najemcy.


PARKING
Przyjęto współczynnik miejsc parkingowych w budynku:
1 miejsce parkingowe na 55 m2 powierzchni (wolnych 15 miejsc w garażu podziemnym oraz 5 miejsc naziemnych)

ROZWIĄZANIA INSTALACYJNE
Budynek będzie wyposażony w następujące instalacje: wody ciepłej i zimnej, kanalizacji sanitarnej, centralnego ogrzewania, wentylacji mechanicznej i klimatyzacji oraz instalacje hydrantowa i elektryczna.

INSTALACJE ELEKTRYCZNE
Powierzchnie biurowe do wynajęcia wyposażone są w następujące instalacje: Podłączenie do sieci elektrycznej 230V
Podwójne gniazdko ogólnego przeznaczenia 16A (2 wyjścia mocy) jedno na 13 m2 powierzchni.
Instalacje gniazd prowadzone są w korytkach kablowych nad sufitem podwieszanym. Główne zasilanie 400 kW, rezerwa 600 kW – własna trafostacja
Podwójne zasilanie z miasta. Własny agregat prądotwórczy.

ŁĄCZNOŚĆ TELEFONICZNA
Łączność telefoniczna zapewniona przez dwóch operatorów: DIALOG ( światłowód ) i
TPSA, Korbank (światłowód). Możliwość doprowadzenia łącz innych operatorów.

SYSTEM TELWIZJI DOZOROWANEJ I KONTROLI DOSTĘPU
W budynku jest System Telewizji Dozorowanej (CCTV) – część wspólna.

OŚWIETLENIE
Standard podstawowy: oprawy oświetleniowe przymocowane do podsufitki odpowiednie dla komputerowych stanowisk pracy.
Natężenie oświetlenia 450lux w pomieszczeniach biurowych


CZYNSZ
48 PLN/m2 miesięcznie netto – 1 piętro - część biurowa
Czynsz najmu oraz opłata administracyjna będą waloryzowane przez Wynajmującego raz w roku, ze skutkiem na cały rok bieżący wg współczynnika inflacji dla PLN w roku poprzednim ogłoszonego przez GUS.

OPŁATY EKSPLOATACYJNE
18PLN/m2 miesięcznie netto – service charge (opłata za zarządzanie i administrowanie budynkiem, wywóz śmieci, konserwacja wind, serwis instalacji elektrycznej, konserwacja budynku i sieci sanitarnych oraz konserwacja i naprawa pozostałych ogólnych urządzeń przeznaczonych do użytku i korzystania przez najemców, ubezpieczenie budynku, opłaty i podatek od nieruchomości, ogrzewanie, klimatyzacja, monitoring, ochrona fizyczna.
Opłata ta jest stała i nie podlega wyrównaniu na koniec roku.

MIEJSCE PARKINGOWE
250 zł miesięcznie netto za każde podziemne miejsce parkingowe.
200zł miesięcznie netto za każde naziemne miejsce parkingowe.

KAUCJA
Najemca złoży Wynajmującemu kaucję gwarancyjną na kwotę odpowiadającą czynszowi za 3 (trzy) miesiące brutto (tj. plus VAT)


Zapraszam na prezentację!

Wiktoria Rola
Tel.: 726 250 247
E-mail: w.rola@bielanieruchomosci.pl

Zdjęcia chronione prawami autorskimi.
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.
Nr licencji pośrednika odpowiedzialnego zawodowo: 23321

Zdjęcia nieruchomości

Pokaż mapę
Masz pytania? Skontaktuj się z nami.

Inne w tej kategorii Pokaż więcej (52)

Inne w tej kategorii Pokaż więcej (52)

6 500 000 PLN
Kup za PLN msc
Lokal
Sprzedaż

Borowska

Wrocław, Wrocław-Krzyki

1104.0 m2 Piętro 0 / 2
8 900 PLN
Lokal
Wynajem

Jerzego Kukuczki

Wrocław, Wrocław-Krzyki

178.0 m2 Piętro 2 / 3
4 500 PLN
Lokal
Wynajem

Ruska

Wrocław, Wrocław-Stare Miasto

50.0 m2
1 800 000 PLN
Kup za PLN msc
Lokal
Sprzedaż

Jerzego Kukuczki

Wrocław, Wrocław-Krzyki

178.0 m2 Piętro 2 / 3

44 744 PLN

To pole jest wymagane
phone
Facebook YouTube