Mieszkanie z potencjałem – 53m2 Oława – balkon

Prezentuję Państwu mieszkanie na sprzedaż o powierzchni 53,12 m2. Mieszkanie jest rozkładowe, składające się z 3 pokoi. Znajduje się na 2 piętrze w niskim bloku, położonym w samym centrum Oławy tuż w okolicy Rynku przy pl. Marszałka Józefa Piłsudskiego. Nieruchomość jest w stanie do remontu – z dużym potencjałem, dzięki możliwości dowolnej adaptacji i dostosowania układu pomieszczeń.

Najważniejsze informacje:
– powierzchnia 52,12 m2
– balkon/loggia
– mieszkanie rozkładowe – 3 pokoje z osobną kuchnią
– możliwość adaptacji na inny układ (wszystkie wewnętrzne ściany są działowe)
– piętro 2 z 4 w bloku bez windy
– pełna własność z KW (brak obciążeń w KW)
– miejsca postojowe przy ulicy
– piwnica przynależna do mieszkania – ok. 6 m2
– położenie w centrum Oławy – 400 m do dworca PKS, 1,5 km do dworca PKP
– w okolicy dostęp do sklepów, usług, oświaty i punktów gastronomicznych
– mieszkanie dwustronne – ekspozycja na północ i południe
– mieszkanie dostępne od zaraz

Opis mieszkania:
Mieszkanie jest w stanie do remontu, wymieniona zostały piony wodno kanalizacyjne. Instalacja elektryczna wymaga renowacji bądź wymiany na nową. Na ścianach znajdują się tapety, w kuchni i łazience płytki. Na podłogach znajdują się wykładziny w pokojach, panele w przedpokoju, płytki w łazience oraz linoleum w kuchni. W mieszkaniu znajduje się podstawowe wyposażenie kuchni oraz łazienki (lodówka, kuchenka gazowa z piekarnikiem, pralka, piec gazowy). 

Do mieszkania można wprowadzić się w stanie obecnym, tzn, nie ma wilgoci, instalacje są sprawne, są podstawowe urządzenia i meble, jednak dla pełnej funkcjonalności tej nieruchomości oraz wykorzystania jej potencjału konieczny jest remont.

Wszystkie ściany wewnętrzne są działowe, zatem istnieje bardzo dużo możliwości zaadaptowania mieszkania na różne cele, zarówno do zamieszkania dla rodziny jak i jako inwestycję pod wynajem.

Mieszkanie jest ciepłe, ogrzewane z sieci miejskiej. Ciepła woda jest ogrzewana piecem gazowym. Mieszkanie jest dwustronne, dobrze nasłonecznione i przewiewne. Posiada również balkon, który w tym momencie jest zabudowany oknami, jednak istnieje możliwość usunięcia okien.

Rozkład:
– pokój I – 15 m2
– pokój II – 11 m2
– pokój III – 9 m2
– kuchnia – 8 m2
– łazienka – 3 m2
– przedpokój – 6 m2

Budynek:
Budynek, w którym znajduje się mieszkanie jest w dobrym stanie jeśli chodzi zarówno o elewację, jak i klatkę schodową. Jest to niski blok z lat ’70 bez windy. Ściany elewacji są ocieplone, co sprawia, że mieszkanie jest bardzo ciepłe i nie generuje dużych kosztów utrzymania zimą, przez ogrzewanie. Pod samym budynkiem znajduje się parking przy ulicy, nie ma niestety przypisanych miejsc parkingowych, jednak zwykle zaparkowanie pod klatką nie stanowi kłopotu. 

Instalacja pionów wodno-kanalizacyjnych w budynku jest wymieniona (PCV), w częściach wspólnych została również wymieniona instalacja elektryczna na nową (miedzianą). W budynku jest poprowadzony gaz. Ogrzewanie pochodzi z sieci miejskiej, podobnie jak zimna woda.

Instalacje:
– aluminiowa instalacja elektryczna (do wymiany, w mieszkaniu)
– miedziana instalacja elektryczna (wymieniona, w częściach wspólnych budynku)
– nowe piony wodno-kanalizacyjne
– gaz

Lokalizacja:
 
Mieszkanie znajduje się w Centrum Oławy, ok 5 min spacerem od Dworca PKS, ok 2 min spacerem do Rynku. W okolicy znajduje się mnóstwo sklepów, punktów usługowych oraz handlowych jak również restauracji czy kawiarni. W okolicy mieszkania dostęp jest również do oświaty – szkoły podstawowe i przedszkola.

Jest stąd również bardzo dobry dojazd do Wrocławia – dojazd do Dworca PKP we Wrocławiu trwa ok 46 min samochodem (sprawdzone wg. nawigacji Google w godzinach szczytu).

Mieszkanie to będzie idealne do zamieszkania dla rodziny, ze względu na bliskość wielu najważniejszych i tych mniej ważnych ale zapewniających komfort życia, punktów w okolicy, jak również jako inwestycja pod wynajem, ze względu na bliskość do wielu firm, fabryk i dojazd do Wrocławia. Po odliczeniu wszelkich kosztów związanych z zakupem i remontem mieszkania, jak i podatkiem dochodowym istnieje możliwość uzyskania ROI na poziomie 7,3%, co w przypadku wynajmu jest bardzo atrakcyjną inwestycją!

Opłaty i koszty:
– cena mieszkania 330 000 zł (de negocjacji)
– czynsz administracyjny przy 1 zameldowanej osobie 478 zł

Zapraszam do kontaktu telefonicznego, jak i na prezentację mieszkania!

Ignacy Lamla
Biela Nieruchomości
+48 512 786 890

Jako biuro nieruchomości pomagamy w uzyskaniu kredytu hipotecznego wraz z naszym doradcą, szybko, skutecznie i na atrakcyjnych warunkach.

Kontakt:
Przemysław Sumecki
tel: +48 690 000 828
p.sumecki@bielanieruchomosci.pl

nr licencji pośrednika odpowiedzialnego: 23321

Zdjęcia chronione prawami autorskimi ©.
Nr licencji pośrednika odpowiedzialnego zawodowo: 23321
Pomagamy w uzyskaniu kredytów hipotecznych na najlepszych warunkach. Zapytaj agenta o szczegóły.
Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi oferty w myśl art. 66, § 1. Kodeksu Cywilnego.
Oferent nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia.